第一章 招标公告

1. 招标条件

本招标项目 厦门市湖里区2024P05地块及配套工程（设计“评定分离”）（重新招标） 已由 厦门市湖里区发展和改革局 以 厦门市企业投资项目备案证明（内资）,厦湖发改备[2025]061号 批准建设，项目建设单位为 厦门兆汇垚房地产开发有限公司 ，建设资金来源为 国有 ，招标人为 厦门兆汇垚房地产开发有限公司 ，委托的招标代理单位为 厦门象屿工程咨询管理有限公司 。项目已具备招标条件，现决定对该项目的 设计 采用“评定分离”办法进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围    

2.1.项目概况

2.1.1.建设地点： 厦门市湖里区06-09湖边水库片区金湫路与金旺路交叉口西北侧 。

2.1.2.工程建设规模： 本工程总用地面积56910.591㎡，总建筑面积约22.2万平米，地上建筑面积约16.5万平米，地下建筑面积约5.7万平米（含道路地下空间8062.714平方米），地上最大层数约为50层，最大规划高度约为150米，同时需满足航空限高要求。项目包含周边市政道路A01、A02，A01为城市次干路，A02为为城市支路。各地块建筑密度、绿地率详见各子地块图则 。

2.1.3.投资总额：人民币 829517.00 万元。其中，工程费用限额：人民币 218517.5702 万元。

2.1.4.最高投标报价限价：设计费最高投标报价限价为 2291.9020万 元，发包内容包含勘察的，勘察最高投标报价限价为 / 元。

2.2.招标范围与内容

2.2.1.工程类别： 房屋建筑工程 。

2.2.2.招标类型： 实施性方案设计招标 。

2.2.3.招标范围： 方案设计（含估算）、初步设计（含概算）、施工图设计及施工全过程服务四个阶段 。

2.2.4.内容：

（1）设计内容： 建筑安装工程、装修工程、室外总体工程、市政道路工程 ；其中施工图设计包括 总平管综、建筑、结构、水、电、暖、节能及一星级绿色建筑标准设计（含氡检测、绿建标识评定）、人防、机电设计、机电管综以及所有机电点位、园建、水景、道路、绿化、水电、景观软装意向设计、其他专项设计包括但不限于外装饰工程、海绵城市、幕墙及门窗工程、钢构设计、钢结构工程、PC装配式设计、消防设施工程、人防工程、抗震支架设计专业工程、后期模型制作及渲染、超限审查、市政道路工程 专业工程。

（2）工程勘察内容： / 。

2.2.5.本招标项目不应用建筑信息模型（BIM）技术（以下简称BIM技术），应用的范围和内容：包括/。

2.2.6.标段划分： / 。

3. 投标人资格要求

3.1.本招标项目要求投标人具备住房城乡建设行政主管部门核发的有效的 且同时具有以下①、②资质的单位或联合体：①工程设计建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；或工程设计建筑行业甲级资质；或工程设计综合甲级资质（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求）；②市政行业（道路工程）专业乙级及以上资质，或市政行业工程（燃气工程、轨道交通工程除外）设计乙级及以上资质；或市政行业工程设计乙级及以上资质；或工程设计综合甲级资质的设计单位（注：若投标人的资质为设计综合甲级资质，则须满足《工程设计资质标准》中与本项目相对应的设计类型对人员配置的要求） 资质。

3.2.本招标项目 接受 联合体投标。发包内容包含勘察的，允许由具有设计、勘察资质的单位组成联合体参加投标；自愿组成联合体的应由具有招标项目相适应的设计资质的单位为联合体牵头人，且各方均应具备其所承担招标项目工作内容的相应资质条件；承担相同工作内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资质等级。

3.3.投标人拟派出担任本招标项目的设计负责人应具备有效的 不低于壹级国家注册建筑师执业证书 。

3.4.投标人及其拟派出担任本设计项目负责人均应具备 0 项类似项目设计业绩（本条仅适用于大型工程设计项目。联合体投标的，类似项目设计业绩必须由牵头人提供）。类似工程业绩是指（下同）：自本招标公告发布之日的前三年内（以施工图审查合格日期为准，不含发布招标公告当日）完成设计的并经施工图审查合格的 / 。

3.5.投标人均可就本招标项目中的所有标段提出投标申请，但招标人允许中标的标段数量为 / 个标段。

3.6.本招标项目不要求中标人在项目所在地设立分(子)公司，中标人应当依法履行纳税义务。

3.7.投标人其他主要人员要求以及资格审查的其他条件要求的具体内容见招标文件。

3.8.本招标项目招标人对投标人的资格审查采用资格后审方式。

4.技术成果经济补偿

本招标项目对未中标人投标文件中的技术成果 给予 经济补偿。给予经济补偿的，招标人将按投标人须知前附表第31项标准支付经济补偿费。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者，请于 2025-03-14 至 2025-04-02 ，每天上午 09时00分00秒 至 12时00分00秒 ，下午 14时00分00秒 至 17时30分00秒 （北京时间，下同），通过 厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy/） 采用无记名方式免费下载招标文件。本招标项目电子招标文件使用 电子签名系统 （版本：V3.6.4及以上） 打开。　　　　　　　　　

6. 评标办法

本招标项目采用的评标办法： 记名投票法 。

7. 定标方法

本招标项目采用的定标方法：直接票决法。

8. 投标保证金的递交

8.1.投标保证金递交的时间： 投标人应在投标截止时间前自行办妥投标保证金递交手续 。

8.2.投标保证金递交的方式： 可以使用现金、银行保函、担保保函、投标保证保险其中之一形式提交。采用银行保函、担保保函、投标保证保险形式提交投标保证金的应使用电子投标保函。具体详见投标人须知前附表 。

8.3.投标保证金递交的金额： 10万元 。

9. 投标文件的递交

9.1.本招标项目投标文件采用线上方式递交，投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）： 2025-04-03 10:15:00 ，投标人应在截止时间前通过厦门市建设工程电子招投标交易平台（网址：http://120.41.36.88:9101/xmjy/） 递交电子投标文件。联合投标的，投标文件应由联合体牵头单位的CA证书加密并上传到电子交易平台，开标时由上传此投标文件的单位CA证书解密。

9.2.逾期递交至指定电子交易平台的投标文件，电子交易平台将不予受理。

10. 发布公告的媒体

本次招标公告同时在 中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、福建省公共资源交易电子公共服务平台（http://ggzyfw.fujian.gov.cn）和厦门市公共资源交易网（http://zyjy.as.xm.gov.cn/） 上发布。

11. 联系方式

招标人： 厦门兆汇垚房地产开发有限公司

地址： 福建省厦门市建发国际大厦34层

邮编： 361006

电话： 13951025733

传真： 无

联系人： 卓锦松

招标代理机构： 厦门象屿工程咨询管理有限公司

地址： 厦门市思明区湖滨北路118号振兴大厦六楼

邮编： 361012

电话： 0592-5318486

传真： 0592-6036009

联系人： 赵月珍

电子交易平台名称： 厦门市建设工程电子招投标交易平台

网址： http://120.41.36.88:9101/xmjy/

联系电话： 4009996901

招投标监督机构名称： 厦门市住房和建设局

地址： 厦门市思明区厦禾路 362 号建设大厦四楼

联系电话： 0592-8123522

公共资源交易中心名称： 厦门市公共资源交易中心

地址： 厦门市云顶北路842号（市政务服务中心4层）

联系电话： 0592-2677186、 0592-2677200