★一、工程维修维护保养范围及内容：

1.维修维护保养范围概述

1.1维保内容不包含内容如下

A.弱电工程

B.消防工程

C.变电所、柴油发电机工程

D.污水处理投药、检测工程

E.医疗、气动物流系统（由院医疗器械科负责）

F．工程设备的损坏、超使用寿命、产品出现故障（需要专业厂家维修的）

G．维修维护所用材料、设备、专业工具等

1.2维保内容包含内容如下

生活冷热水、排水、动力照明插座、通风空调工程所含管线、设备、器具维修维护更换保养。

？2.维修维护保养内容具体如下

2.1冷水机组、冷却塔

主要设备数量：冷水机组3组，冷却塔3组，循环泵8台，补水泵组2套，综合水处理1套，软水器2套，水箱10m³一个，电控系统5套。

A.日常维护？

表面清洁？，定期清除冷水机表面的灰尘和污垢，保持设备外观整洁，减少设备散热阻力，提高散热效率？。

电源和电线检查？：确保电源插头插紧，电线无破损，避免触电危险。定期检查电气系统的线路和元件是否完好，及时更换损坏的部件？。

B.运行状态观察？：定期检查冷水机的运行状态，包括压缩机、风扇、水泵等部件的运转情况。如有异常声音、振动或温度过高等现象，应及时停机检查并排除故障？。

C.定期维护？：

制冷剂检查？：定期检查制冷剂的充注量是否合适，并进行必要的补充。同时，检查制冷系统是否有泄漏现象，及时修复泄漏点并补充制冷剂？。

D.冷凝器和蒸发器清洗？：定期清理冷凝器和蒸发器的散热片，确保散热效果良好。对于长期运行的机组，建议定期进行化学清洗以去除顽固污垢？。

E.润滑油检查？：定期检查压缩机润滑油是否清洁，如有污染或不足应及时更换。润滑油对于压缩机的正常运行至关重要，必须保持其清洁和适量？。

F.轴承和齿轮检查？：定期检查设备的轴承、齿轮等部件的磨损情况，如磨损严重应及时更换。这些部件的磨损会影响设备的运行稳定性和效率？。

G.电气系统检查？：对冷水机的电气系统进行全面检查，包括电路板、电机、传感器等元件的工作状态。确保其正常工作并及时修复或更换损坏的部件？。

H.全面检查？：定期对变频螺杆式冷水机进行全面检查，包括清洗内部管道、更换易损件等。专业维护保养可以确保冷水机的性能达到最佳状态，并延长设备的使用寿命？。

其他注意事项？：

J.机房环境维护？：机房应配备相应的安全设备和维修检测工具，如压力表、温度计等，并存放在固定的位置。保持机房的通风良好、温度适中，避免设备过热或受潮？。

H.记录运行参数？：在机组运行过程中，及时、正确地记录参数，有助于分析设备的运行状况并及时发现潜在问题？。

K.停机维护？：如果设备长时间不使用，应按照停机维护要求进行保养，例如将冷水、冷却水系统的积水全部排出？。

L.定期转换主、备设备。

2.2容积式换热器

主要设备数量：容积式换热器5套，循环泵1套，稳压管1套，电控系统1套。

？A.定期清洗？：容积式换热器在使用过程中会累积污垢和生物物质，影响传热效率。因此，定期清洗是维护换热器的重要步骤？。

？B.检查和更换损坏部件？：在维护过程中，需要检查壳体、管程、安全装置等部件的损坏情况，并更换损坏的部件？。

？C.校准仪表？：对温控阀、温度计、压力表等进行校准，确保其准确性？。

？D.安全检查？：检查换热器的安全装置，如安全阀和膨胀水箱，确保其正常工作？。

？E.温度控制？：控制加热水的最终温度在50-60℃之间，以延缓结垢，减少维护工作量？。

？F.定期检验？：每年至少进行一次外观检查，每三年至少进行一次内外部检验，进行一次全面检验？。

？G.清洁和维护传热表面？：由于换热器内部存在传热表面，附着物和污垢的积累会影响热交换效率。因此，定期清洁传热表面是必要的？。

？H.检查管道连接和密封件？：检查管道连接是否松动、泄漏，密封件是否磨损或老化，并及时更换？。

？检查支撑结构和附件？：检查换热器的支撑结构和附件的稳定性和安全性，确保设备的整体运行状态良好？。

I. 定期转换主、备设备。

2.3水泵

主要设备数量：排污泵40台，电控系统20套。

？A.定期检查电机的电流和电压？，确保其在额定范围内，以避免电机过载或欠压运行？。

？B.检查泵体和管道的密封性？，及时更换磨损的密封件，防止泄漏？。

？清理泵内的过滤网？，防止堵塞，确保水流畅通？。

？检查叶轮和轴承的磨损情况？，必要时进行更换或维修，确保泵的正常运转？。

？C.定期为泵的轴承添加或更换润滑油？，保持轴承的良好润滑状态？。

？监视泵组的振动、声音及运转情况？，如有异常应及时找出原因并加以消除？。

？D.检查填料压盖的压紧程度？，调整填料压盖的松紧度，防止漏水或无水漏出？。

？E.检查电动机轴承的润滑情况？，确保润滑油油位正常，轴瓦温度不超过规定值？。

？F.监视电动机电流及铁芯、绕组的温度？，确保电流和温度不超过规定值？。

？G.检查泵出口压力及橡胶轴承？，确保压力正常，橡胶轴承无损坏？。

？循环水泵的维护周期和标准？：

？H.日常维护？：包括检查电机电流、电压，清理过滤网，检查密封性和润滑情况等？。

？I.定期维护？：包括更换磨损的密封件、轴承和润滑油，检查泵组的振动、声音及运转情况、定期主备切换等？。

？J.预防性维护？：定期检查泵的各个部件，确保其处于良好状态，预防故障发生？。

K. 定期转换主、备设备。

？2.4风机

主要设备数量：送排风机231台，风机盘管2111台 。

？A.检查风机工作状态？：定期检查风机的工作是否正常，有无异常声响，确保其运行平稳？。

？B.检查叶片和螺栓？：定期检查叶片固定螺栓有无疲劳裂纹和磨损，确保叶片稳固？。

？C.润滑电机轴承？：定期润滑电机轴承，减少磨损和噪音？。

D．检查风筒吊机电机减速器？：定期检查风筒吊机电机减速器的运行情况，确保其正常工作？。

？E.延伸和更换风管？：根据掘进情况及时延伸和更换风管，确保通风效果？。

？F.检查风管破损情况？：定期检查风管有无破损现象，及时修补或更换？。

？G.清洁和维护通风管道？：定期清洁通风管道内部，去除积聚的灰尘、污垢和杂物，防止堵塞？。

？H.检查电气连接和线路接地？：检查通风设备的电气连接和线路的接地情况，确保电气系统安全运行？。

？I.调整风量和风速？：根据需要调整通风设备的风量和风速，确保通风系统的正常运行？。

？J.更换过滤器？：定期更换通风系统中的过滤器，确保过滤效果，并检查过滤器的安装是否正确，密封是否良好。

？K.检查密封情况？：检查通风柜和管道连接处的密封情况，及时修复或更换老化、损坏的密封件？。

？L.系统平衡调试？：定期检查通风系统的风量平衡，确保各个通风口的风量符合设计要求？。

？培训与操作规范？：对相关人员进行培训，确保正确使用通风系统，避免不当操作导致故障？。

？M.记录与档案？：建立维护保养记录档案，包括检查日期、维护内容、发现的问题及处理方法等？。

？2.5空调设备

主要设备数量：新风机柜（含初效）180台，排风机柜80台 。

A.检查冷冻水水质，过滤网杂质，排气情况，回水、出水温度是否正常，水泵声音、电流是否正常，阀门是否开启灵活，保温系统是否有开裂、破损、漏水等现象？。

？B.清洗与清洁？：

？物理清洗？：通过压缩空气或人工工具清洗循环水系统或设备的散热片、过滤网等？。

？深度清洗？：清洗冷凝器和蒸发器，定期更换过滤网和表冷器过滤器，清理管路、除污？。

？检修内容？：

？C.正常运转中的检修？：检查压缩机冷冻油的油压及油量，系统探漏，检查有无异常声响、震动及高温，检查冷凝器及冷却器的温度、压力，检查各种阀门、冷水机出入水的温度及压力。

？D.年度间停机后的检修？：检查清洗干燥过滤器，检查制冷设备安全保护装置整定值，检查压缩机冷冻油的油压及油量。

？2.6多联机

主要设备数量：多联机4套

？A、基础清洗？：清洗过滤网和机身，使用水或中性洗涤剂清洗过滤网，用清水或中央空调洗涤剂清洗机身？。

？B、深度清洗？：清洗冷凝器和蒸发器，定期检查漏氟现象，及时处理漏氟问题？。

？C、多联机中央空调的维护保养,常规维护？：每年清洗室外主机冷凝器，紧固及调整主机冷媒管路和止回阀，清洗消毒室内机回风口、过滤网？。

？D、性能检查？：每年两次测定、分析、调整主机和末端盘管的运行数据 ？。

2.7给排水管道和设备

主要设备数量：恒压变频给水泵4台，水箱150m³一组，地热分水器20台。

？A.清洁与维护？：定期清洁供水管道和污水管道中的污垢，清理水箱，检查水泵运行情况，清洁水泵的进水口和排水口，确保设备正常运行？。

？B.漏水问题的检测与修复？：定期检查给水管道、污水管道和连接件，及时修复漏水问题，避免造成更严重的损害？。

？C.水泵的检查与维护？：定期检查水泵的运行情况，确保其正常工作。定期更换水泵的密封件和轴承，清洁泵体并润滑？。

？D.水箱的清理与维护？：定期清洁水箱，检查水位控制装置并调整其位置，更换老化或损坏的水箱配件？。

？地漏和管道接口的检查？：巡视地漏和管道接口是否存在渗漏问题，及时修复或更换密封件？。

？E.露天管道的维护？：露天管道因日晒雨淋会出现防腐层、保温材料脱落的现象，应随时注意维护和修理，以延长管道的使用寿命？。

？F.冬季管道的保温防冻？：在北方冬季来临之前，做好水表箱、阀门井、消防栓井以及室内外的管道、阀门、消防栓等的防冻保温工作，以防冻坏？。

？G.防止管壁结露？：在湿热的气候条件下，敷设的给水管道应采取防露措施，防止管道出现结露现象，影响建筑的使用？。

？H.阀门的维护？：阀门是开启、关闭和调节水流用的，必须使用灵活。对一般阀门应每年进行一次启闭试验及维护，注入黄油，更换填料，涂刷防锈油漆？。

？I.水池和水箱的清洗与消毒？：经常对水池、水箱管路进行清洗、保洁、消毒，防止二次供水的污染？。

？J.市政给排水管网的维护？：包括城市管道巡视检查、管道抢修、管道维护安全防护等。巡视检查内容包括管道漏点监测、地下管线定位监测、管道变形检查等？。

？K.给排水设备设施的维修保养？：包括水泵机组、电动机、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器等的维修保养。例如，每季度对所有水泵机组进行一次清洁、保养，检查给排水管道的运行情况？。

2.8电气管线设备

主要设备：配电箱（柜）600台

？电气维修维护的主要内容包括以下几个方面？：

？A.定期巡检？：定期对电气管线、设备进行巡检，检查设备的运行状态，及时发现并处理潜在问题？。

？B.清洁设备？：保持设备的整洁，清除切屑和油垢，确保设备处于良好的工作状态？。

？C.检查设备运行状态？：检查设备的运行状态，包括电压、电流、频率等参数，确保设备在正常范围内运行？。

？D.更换损坏部件？：更换损坏的部件(如灯具、开关、插座等)，确保正常运行？。

？E.电动机的日常维护？：包括测量电动机的绝缘电阻、保持电动机清洁、检查电动机的接地装置、检查电动机的温升和轴承情况等？。

？F.保护接地？：确保电气设备的金属外壳与接地极之间有可靠的电气连接，以减少触电事故的发生？。

？G.安全要求？：遵守电气安全规范，穿戴好劳保防护用品，持证上岗，严格执行安全规定？。

？H.预防性保养？：进行预防性保养和维护，降低设备的停机时间，提高设备的可靠性和使用寿命？。

2.9其他

？A.设备操作规程？：建立并完善设备操作规程，确保设备操作人员规范作业？。

？B.设备大修保养计划？：制定并执行设备大修保养计划，确保设备的长期稳定运行？。

C.记录与档案？：建立维护保养记录档案，包括检查日期、维护内容、发现的问题及处理方法等？。

D.应急处理预案？：制定针对通风系统突发故障的应急处理预案，保障系统安全运行？。

★二、维护保养及技术支持要求

1、总体目标要求

依据国家、地方及行业相关标准、规范要求，完成上述招标范围内的生活冷热水、排水、动力照明插座、通风空调工程所含管线设备、器具等的日常运行维护及技术支持服务工作，确保各设备系统正常运行。

2、例行运行维护主要内容：包含生活冷热水、排水、动力照明插座、通风空调工程所含管线、设备、器具维修维护更换保养等。

3、技术支持服务要求

依据国家标准、规范及院方运行使用要求生活冷热水、排水、动力照明插座、通风空调工程所含管线、设备、器具维修维护更换保养。

4、运行维护人员配置要求

运行维护期间，中标人须配置4名以上专职技术人员驻现场提供日常运行维护及技术支持服务，专职技术人员应具有良好的职业素养、丰富的工作经验及专业的技术支持能力。

详细列明维保服务联系电话和联系人，并确保用户在工作时间内能获得及时的电话咨询服务。驻现场服务人员应保持稳定，如需更换需经招标人同意。如服务人员无法解决突发问题，中标人须临时增派相关专业工程师，尽快解决问题。

5、服务响应时间及服务方式要求

每日对各设备系统进行1次以上的巡视检查工作，做好巡检记录，及时发现并消除设备系统故障隐患。日常工作时间为每天8：00至17：00点，其余时间有专人值班制，值班人员须保证电话等通讯设备处于开机状态，当电话沟通不能解决问题时，在10分钟内赶到故障现场，随时保障设备系统正常运行。当出现现场维保人员不能解决的设备故障时，应提供足够的专业人员及技术支持，尽快解决问题，直至设备系统恢复正常运行。

6、运行维护消耗品及零部件取费标准

6.1 运行维护期间需例行维护的易耗品及检查更换所产生的费用不包含在本项目的维护服务费用中。

6.2 运行维护期间报修所产生的的零部件由院方提供。

6.3 运行维护期间因临时故障报修零部件，由运行维护承接方书面提出，院方负责人签字确认后，由院方负责采购。

6.4 运行维护期间，如因运行维护承接方人员工作失误、人为损坏等原因所造成的设备、零部件等直接经济损失由运行维护承接方承担。

6.5运行维护期间，因不可抗力原因对其他专业造成破坏的损失应做到最低限度，由院方委派专业队伍维修。